2021년 7월 주택담보대출 발표 | LTV 70% 그러나...

2021년 7월 서민 실수요자 주택담보대출 우대 혜택 발표 

2021년 7월 1일부터 서민, 실수요자의 주택담보 대출 우대혜택이 개선됩니다.

주요 주택담보대출 우대의 주요 내용은 다음과 같습니다.

• 소득기준의 경우 부부합산 : 8000만원 이하 => 9000만원이하
• 생애최초 구입자 : 9000만원 이하 => 1억원 미만
• 주택 기준 가격 상승
• LTV 인상
• 최대 대출 한도는 4억입니다

아래에서 더 자세히 설명드리겠습니다.

 

참고로 전국민 재난지원금 지급은 기정사실화 되었습니다.

5차 재난지원금 대상을 참고하시기 바랍니다.

 

5차 재난지원금 전국민 신청? 대상자, 시기, 금액, 방법 정리

5차 재난지원금 전국민 신청? 대상자, 시기, 금액, 방법 정리

 

목차

1. 주택담보대출 서민우대 주요 내용을 알아볼까요?

 

2021년 7월부터 시행되는 서민, 무주택자 주택담보대출 우대사항 주요 내용입니다.

구분		현행	개선
연간 소득 기준	부부합산	8000만원 이하	9000만원 이하
	생애최초 구입자	9000만원 이하	1억원 미만
주택 기준	투기과열지구	6억원 이하	9억원 이하
	조정대상지역	5억원 이하	8억원 이하
LTV	투기과열지구	50%	~6억원 60% ~ 9억원 50%
	조정대상지역	60%	~5억원 70%, ~8억원 60%
최대 대출 한도		없음	4억원

상기 내용은 2021년 7월 1일부터 시작됩니다.

국토부 관계자

 

2. 소득기준이 올랐습니다.

소득기준이 부부합산 8000만원 이하에서 9000만원 이하로 1000만원 올랐습니다. 기존에 턱걸이로 안 되는 분들이 많아서 안타까웠는데요. 

그 점은 다행이라고 봅니다.

 

또한 생애최초 구입자 소득기준도 1000만원 올랐습니다. 다만 9000만원 이하에서 1억원 미만입니다.

 

무주택자에게 집을 사는 시그널이라고 해석할 수 있을까요? 정부의 기조가 바뀐 것으로 해석됩니다.

 

 

3. 주택 기준을 알아볼까요?

기존에 투기과열지구는 6억원 이하, 조정대상 지역의 경우는 5억원 이하의 주택구입 시에만 혜택이 가능했는데요.

 

이번에는 주택 기준금액이 투과 지역은 9억원, 조정지역은 8억원으로 올랐습니다.

 

사실 기존의 기준이 말이 안 된 게 투과 지역에 6억원 이하의 집이 별로 없었습니다. 그나마 9억원이하, 조정지역은 8억원 이하로 상향된 것은 다행이라고 봅니다.

 

=> 투과 지역의 집값은 9억, 조정지역의 집값은 8억원으로 오를 수도 있습니다. 기존 6~7억대 아파트를 눈여겨 보시는게 좋을 것 같습니다.

 

4. LTV 기준을 알아볼까요?

LTV도 10%씩 올랐습니다.

 

투기과열지구는 50%, 조정지역은 60%였는데요.

 

투기과열 6억원 이하는 60%, 6억~9억은 50%입니다.

 

또한 조정지역의 5억원 이하는 70%, 8억원 이하는 60%입니다.

 

 

 

5. 대출금액 한도를 알아볼까요?

 

하지만 정부의 꼼수가 여기에 있습니다.

 

기존의 경우는 최대 대출한도가 없었습니다.

 

하지만 이번에는 대출한도 금액이 4억 원을 넘으면 안 됩니다.

 

예를 들면 투과 지역의 9억 원짜리 집은 50%의 대출한도가 나오지만, 4.5억이 대출이 안되고 4억만 됩니다.

 

마찬가지로 조정지역의 8억원 이하의 집은 4.8억이 아니라 4억만 나오기 때문에 4억원이 필요합니다.

 

이점 참고 하시기 바랍니다.

 

6. 기타 변동사항 및 정리

추가로 전세대출 전세보증금 기준도 5억원에서 7억원으로 확대되었습니다. 주택금융공사의 전세금반환보증 가입금액도 7억원으로 상향됩니다. 

 

보금자리론 대출 지원도 기존의 3억원에서 3.6억으로 상향 조정되었습니다.

 

오늘은 7월 1일부터 시행되는 주택담보대출 서민 실수요자 우대혜택에 대해 말씀드렸습니다.

• 소득기준의 경우 부부합산은 9000만원 이하로 인상
• 생애최초 구입자 소득기준은 1억원 미만
• 주택기준 가격도 상향됨
• LTV 인상되었습니다.
• 최대 대출 4억을 넘을 수 없습니다

 

아래는 주택취득 자금조달 계획서 양식 입니다. 편하게 사용하세요.

https://jangbanjang.tistory.com/220

자금 조달 계획서 및 입주 계획서 양식

 

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