| 전세자금대출 종류와 이자 계산기
안녕하세요.
작년에 시행된 임대차 3법과 공급물량의 부족으로 전세값이 폭등했습니다.
전세도 없고 월세도 없고 매매가도 치솟고 있습니다.
이럴때일수록 전략을 잘 세우셔야 합니다.
무주택이나 실거주 주택 매입이나 선택을 잘하셔야 하는데요.
제 개인적은 생각은 실거주 주택은 너무 무리하지 않는 범위 내라면 꼭 매입하시는 것을 추천합니다.
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집값을 떠나서 내집에 내가 꾸미고 살고 이사 갈 걱정없이 살 수 있다는 것이 돈으로 따질 수 없는 안정감을 줍니다.
만약 무주택기간이 길고 자녀들도 있어서 아파트 청약가점이 높다면 청약을 꼭 하시길 바랍니다.
직장 근처가 아니라도 괜찮은 입지라면 꼭 하세요.
청약을 하시려면 당연히 집을 사시면 안되는데요.
그래서 전세나 월세로 거주를 하게 됩니다.
월세는 나가는 비용이 크기 때문에 차라리 전세자금 대출이 가능하다면 전세자 대출을 받고 전세로 거주하시면 됩니다.
그럼 오늘은 전세자금대출의 종류과 전세자금대출 이자 계산기에 대해 설명해드리겠습니다.
| 1. 전세자금대출 종류
전세자금대출은 크게 2가지로 나뉩니다.
버팀목 전세자금대출로 불리는 국민주택기금 전세자금 대출과 일반 금융권의 전세자금대출이 있는데요.
물론 2금융권과 그 외 기관에도 전세자금대출이 있으나 금리가 높기 때문에 설명을 생략하도록 하겠습니다.
(1) 국민주택기금 전세자금대출 (버팀목 전세자금대출)
○ 대출대상 : 부부합산 연소득 5천만 원 이하, 순자산가액 2.92억 원 이하 무주택 세대주
(만 25세 미만 단독세대주 제외)
○ 대출금리 : 연 1.8% ~ 2.4%
○ 대출한도 : 수도권 1.2억 원, 수도권 외 0.8억 원 이내
○ 대출기간 : 2년 (4회 연장, 최장 10년 이용 가능)
(2) 은행권 전세자금대출
국민주택기금에서 운영하는 버팀목 전세자금대출은 자격요건이 좀 까다로운 편입니다.
금액도 그리 크지 않습니다.
만약 금액이 더 필요하거나 자격 요건이 맞지 않는 경우는 일반 은행권 전세자금 대출을 알아보세요.
제1 금융권인 <농협, 신한은행, 우리은행, 기업은행, KEB 하나은행, 국민은행>등 이 있습니다.
이 은행들 중에서 급여통장이 연동되어 있는 은행에서 하는 게 유리합니다.
은행 홈페이지에 가면 자세히 나와있습니다.
그중 신한은행을 예로 들어보겠습니다.
○ 상품 개요
- 주택을 임차하려는 고객
- 집주인 동의 필요 (질권 설정)
- 중도상환 해약금 기간별 산출
○ 대출 대상
부부 합산 주택 보유 수 기준 무주택자 또는 1주택자(보유 주택 가격이 시가 9억 원 이하 & 보유 주택이 투기, 투기과열지구 내 취득 시점 시가 3억 원 초과 아파트가 아닌 고객)로 부동산 중개업소를 통하여 주택임대차 계약을 체결한 만 19세 이상인 세대주 또는 세대원으로 보증보험의 보증부 적격자가 아닌 개인 고객
- 부부합산 무주택자
- 1 주택인 경우 시가 9억 원 이하
- 그리고 보유주택이 투기과열지구 취득 시점 시가가 3억 원 초과 아파트가 아닌 고객
- 부동산 중개업소를 통한 임대차 계약
- 만 19세 이상인 세대주 또는 세대원
- 보증보험의 보증부적격자가 아닐 것
- 개인 고객 (법인은 해당 없음)
○ 대출 한도
최고 한도는 5억 원 이내
단 1 주택자는 최고 3억 원 이내
○ 임대인이 개인인 경우 아래 두 요건 중 적은 금액 이내
- 임대차계약서 상의 임차보증금 80% 이내
- 대상 주택 선순위 설정액과 본 대출의 합계가 KB시세 일반 거래가의 80% 이내
○ 대출 담보
서울보증보험 보증서
○ 금리
아마도 신용도, 기타 우대에 필요한 가산점에 따라 최저 0.90% 인하가 된다.
보통 3.0% +@로 잡으면 마음이 편할 것이다. 그럼 아래에서 전세자금대출 이자 계산기를 설명해드리겠습니다.
| 2. 전세자금대출 이자 계산기
전세자금 대출 이자 계산기를 엑셀로 첨부하였습니다. 이렇게 계산해보니 전세자금대출 이자도 무시 못하겠네요.
소수점은 뺏습니다. 어차리 1년 해봤자 500원도 안됩니다. 그럼 잘 사용하세요~! 참고로 암호가 걸려있는데요. 암호는 글 맨 아래 하단에 있습니다. 그럼 아래 서식을 클릭하셔서 다운 받으시면 됩니다.
<단, 본 엑셀 서식을 사용하였다면 모든 책임은 전적으로 사용자에게 있습니다. 꼭 다시 다른 도구를 이용하여 복기하시기 바랍니다>
| 3. 결론
- 소액이라면 주택기금에서 운용하는 전세자금대출을 이용하자
단, 조건이 까다롭고 금액이 적다.
- 전세자금대출 이자도 무시 못한다.
- 청약을 노리는 게 아니라면 무리하지 않는 범위 내에서 실거주 1채는 좋다고 본다.
단, 최소 6년 이상은 거주한다고 생각해서 학군, 교통, 편의시설 등을 따져서 가급적 넓은 집으로..
고맙습니다.
전세자금 대출 이자 계산기 엑섹서식 암호 <8282> 감사합니다!!
